從19年夏末秋初掛出房子準備賣開始，到上週過完戶，拿到尾款，至今已經將近一年的時間，期間多少酸甜苦辣，不足外道。中間疊加疫情影響，更是讓家人憂心忡忡，不過未來是美好的，家人一直往前看，最終在一個較低的價格出售成功，也算是小圓滿了，在有人下定金後，我簡單記錄了賣掉房子的原因記，見：https://blog.csdn.net/mchdba/article/details/106993849。
收到定金後，還專門查了一些二手房交易的需要注意的細節情況，見：https://blog.csdn.net/mchdba/article/details/107035415，我們事先有充足的準備，所以還比較順風順水的，但是也出現了意外，這個意外讓家人那些天寢食難眠。大概情況就是買家小a銀行貸款出了問題，一直審批不下來：
1、小a剛入職沒有轉正，開不出1萬2千的收入證明來，一週時間過去了
2、小a老婆加進來，他們想要辦理公積金貸款，其中小a公積金斷過檔，被拒，一週時間過去了
3、小a和小a老婆，一起商業貸款，稽核小a有預期信用卡費用未還，處理這個事情，兩週時間過去了
4、小a和小a老婆貸款的銀行是小銀行，季度放款額已經放完了，延遲到下個季度放款，一個月時間過去了，中介一直跟我們說。
所以我們拿到尾款的時間，足足延遲了2個月左右。
因為我們是置換，所以我們一直在等尾款去繳納下家的首付款，所幸經歷中介的溝通和我們的及時處理，在預期19天的時候，給房東補足了首付款（合同裡面預期天數是20天），那些日子真是心驚動魄。
這次的教訓是：
1、沒有了解買家的收入情況和信用問題，沒有鑑別。
2、買家自己聯絡了他們熟悉的中介來和我們交易（不是帶他們看房的中介），導致處理事情和簽訂協定的時候，一些細微之處中介麼有提醒，偏向買家。
3、置換之間留的時間比較緊張，自己房子收完定金後，不到2周就去預定了要置換的房子，這個時間線還是比較緊湊的，未來的話，比較合適的時間是買賣合同簽訂買家進入貸款審批流程後，我們再去繳納置換的房子的定金，那麼時間就比較充裕。
4,、賣房合同裡面，對貸款放款時間沒做出限制，導致時間過長。