背景說明

中國房地產行業在經歷了20年高速發展及大規模擴張後，地產開發從業人員已超過400萬人，直接或者間接參與房地產行業的群體已經達到了近1億人，但是目前房地產市場規模發展基本見頂，人才已趨於飽和，企業利潤收縮。在此背景下，各大房企均在苦練內功，希望在降速的背景下提質增效，保持利潤率水平，通過企業內部大量資料，分析人員效能自然也是優化人員結構、提高運營效率、降低成本的重要途經，筆者作為一名房地產行業從事資料分析的運營人員，試圖通過對某公司工程條線人均效能分析入手，窺探行業發展階段及下一步變化趨勢，因涉及到內部資料，在此隱去公司名稱，以某公司代替。

人員分佈

按照人力統計口徑，集團工程條線861人，30歲至50歲年齡段有636人，453人工齡在10年以上，分佈相對合理。但是，861人中有666人入職不足2年，其中入司1年以內的人員有434人：

• 工程條線人員平均年齡為34歲，其中55.2%的人年齡集中在30-40歲，50歲以上人數較少。
• 工程條線人員平均工齡11.1年，其中工齡在10年以上的有368人，20年以上的有85人。
• 工程條線人員平均司齡1.89年，其中入司1年以內的人員有434人；1-2年的232人。可以看出工程條線人員普遍司齡較短，入司不到2年的佔比77%以上。

各層級人員數量一覽表

分類	北京	上海	廣深	福州	旅遊	合計
區域級	6	9	7	35	7	64
城市級	42	14	0	9	0	65
專案級	198	141	86	244	23	692
合計	296	164	93	288	30	821

• 按照工程部口徑，全集團工程條線人數821人，福州、北京兩大區域人數較多，上海、廣深區域人數為第二梯隊，旅遊地產人數較少，人數規模與區域規模基本匹配；
• 進行此項分析的目的是明晰集團、區域、城市、專案的工程管理職能和架構，各區域、各專案人均管控面積調整至合理、均衡的水平；

在施面積一覽表

2019年，集團開復工專案數量為77個，按照規證面積口徑，在施建築面積達到2218萬平方米；

人均管理面積一覽表

目前集團工程條線人員共計821人，按照2019年開復工面積2218萬平米計算，人均管理建築面積2.70萬平米，考慮集團別墅和疊拼佔比大的產品特點，人均管理面積在行業內屬中等偏高水平。

各專業人均管理面積（土建/機電/景觀/精裝）

各區域專案級人均管理面積統計

北京區域各專案各專業人均管理面積統計

上海區域各專案各專業人均管理面積統計

廣深區域各專案各專業人均管理面積統計

福州區域各專案各專業人均管理面積統計

總結

1. 本企業工程條線人員平均年齡34歲，平均工齡11年，整體年齡及經驗均可滿足施工現場高強度及高專業性工作，但司齡普遍較短，77%的員工入職不到兩年，應加強企業文化培訓及ERP流程操作培訓工作；
2. 本企業工程條線人均管理建築面積2.70萬平米，在行業內屬於中等偏上水平，但仍與業內一流企業有較大差距;
3. 本企業地產開發板塊按照區域公司分為北京、上海、廣深、福州、旅遊地產五大區域，以人均管理面積代表人均效能口徑，上海、廣深區域人均效能較高，尤其上海區域，各專業人均管理面積均遠超集團平均水平，應進一步分析該區域其他層面成績，探究具體原因或者在該區域補充人員；
4. 北京、福州區域人均管理面積較低，應當考慮在不改變人員數量的情況下如何提高人均效能，達到更高產出，或者進行人員優化精簡；
5. 旅遊地產區域因專案較少（僅3個專案），資料量小，分析結果統計意義不大，若今後無擴充新專案計劃，可考慮將此區域併入其他區域；